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宝塚市の特色

兵庫県宝塚市は、兵庫県南東部に位置し国から特例市に指定されています。仁川、逆瀬川、雲雀丘など閑静な高級住宅街が立地しており、武庫川や六甲山が間近に見られる自然豊かなエリアとなっています。宝塚歌劇団の本拠地である宝塚大劇場が位置しているため、年中ファンが耐えない街としても有名です。交通の便も良い土地であり、阪急電車の今津線・宝塚線やJRが走っています。道路に関しても新名神高速や中国自動車道の高速道路をはじめ、一般国道・県道も走っており、バスも充実する土地であるため梅田・三宮といった兵庫・大阪の主要都市への移動もしやすい土地です。また教育面でも教育施設が充実しており小学校、中学校、高等学校さらには大学まで兵庫県宝塚市で一貫した教育が可能です。自然豊かなエリアであるため、西谷の森公園では料理教室や実験教室などお子様はもちろんのこと奥様にも嬉しい様々な催しを楽しむことが出来、また山を活用したゴルフ場も多数設置されているため、旦那様の休日のリフレッシュにも優れた土地となっています。交通の便が良く、自然豊かな場所で新築一戸建て・中古一戸建て・マンション・土地をお探しの方はぜひ兵庫県宝塚市で探してみませんか?

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2.000万円台の物件の特徴とは

2,000万円台の物件は、35年間の住宅ローンを組む場合月々6万円〜8.5万円程度で購入することができます。2,000万円台の物件は、比較的人気のあるエリアでも新築物件を検討することができる一方、中古住宅であれば人気ハウスメーカーの一戸建てや人気ブランドのマンションが売りに出ている場合もあります。また土地を買い求めて住宅を新築するような場合でもローコスト住宅メーカーであれば実現できる可能性も高いでしょう。2,000万円台の物件を買い求める場合、比較的人気のあるエリアで新築物件を探すか、中古物件であれば人気エリアで人気のハウスメーカーや人気ブランドのマンションの購入も検討できる一方、郊外に土地を求めて新築すれば建物に大きな金額をかけることもできるでしょう。2,000万円台の物件を、2,500万円未満の物件と2,500万円以上の物件とに分けて考えた場合、2,500万円以上の物件では年収400万円程度ないと住宅ローンの借入が難しくなってきます。また、年収400万円前後の方にとっては年収400万円を超えるか超えないかで、住宅ローンの審査の際利用される返済負担率が変わるため、借入上限額に大きな差が出ます。例えば、住宅金融支援機構のフラット35を金利1.5%で計算した場合、年収390万円では借入上限額が3,184万円、年収400万円では3,810万円となります。フラット35の借入上限額は比較的借入しやすく設定されていますが、金融機関の住宅ローンでは上記金額より厳しい設定となっています。
【支払い例】
借入額3,000万円、金利1%、借入期間35年、月々支払84,685円
借入額2,500万円、金利1%、借入期間35年、月々支払70,571円
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