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大阪市城東区の特色

大阪市城東区は大阪城の東に位置する区です。大阪市城東区は寝屋川、第二寝屋川、城北川、平野川等、河川が多く、大阪市の他の区にない特徴です。交通の便も良く、大阪市営谷町線、長堀鶴見緑地線、今里筋線、中央線、JR学研都市線、京阪電鉄が大阪市城東区内を通っています。大阪市城東区は明治時代に鉄道が開通し、金属、機械、紡績、化学工場が集中して建設されました。そして、隣接している区とともに市内東部の工業地帯を形成してきました。。そして、現在ではで工場の跡地などに高層集合住宅や大規模な小売店が建設されるなど、生活や交通にとても便利な住宅地へと変化しています。また、大阪市城東区は花と緑のあふれる潤いのある豊かなまちづくりをめざしており、区民参加型で花の種からパンジーなどをの苗を育て福祉施設、保育所などの公共の場所に植えてることによってまちをきれいにしています。その他に、ヒートアイランド現象の対策として緑のカーテンづくりを推進しており、種配布相談会、ゴーやクッキング、緑のカーテン展示会を行っています。

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4,000万円台の物件の特徴とは

4,000万円台の物件は、35年間の住宅ローンを組む場合月々11万円〜14万円程度で購入することができます。4,000万円台の物件は、人気エリアの新築住宅や、新築マンション、築浅高層マンションを買い求めることもできます。さらに中古の豪邸や、土地を買い求めての新築など4,000万円以上となると幅広く選択肢を持つことができるでしょう。4,000万円台の物件購入に際して全額住宅ローンを組む場合年収500〜700万円程度あれば4,000万円〜5,000万円程度の借入も可能になります。年収510万円を超えると消費税増税分の救済措置である住まい給付金を受け取ることができなくなりますが、代わりに10年間住宅ローン残高の1%の還付を受けられる住宅ローン控除が通常の住宅で4,000万円まで、一定の条件を満たすことで5,000万円までとなっているため、住宅ローン控除を最大限利用できる価格帯であると言えます。住宅ローン控除は税金の還付であるためそれだけの税金を納めている必要がありますが、年収500〜700万円程度では満額の控除を受けられる程度には税金を納めていないことが多くなっています。年収500万円〜700万円を超える方でも住宅ローン控除を有効活用するため4,000万円台の物件を買い求めても良いでしょう。もしくは、奥様も働いている場合には奥様と一緒に持分を持つことで夫3,000万円、妻1,000万円というように権利を分けることも可能です。
【支払い例】
借入額5,000万円、金利1%、借入期間35年、月々支払141,412円
借入額4,500万円、金利1%、借入期間35年、月々支払127,028円
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