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大津市の特色
滋賀県大津市は、滋賀県の南西に位置する中核市です。滋賀県大津市には、世界文化遺産である延暦寺、園城寺、日吉大社、石山寺などの古社寺が多くあり、たくさんの文化財が存在します。市町村単位でいえば、国指定文化財保有件数は、京都市、奈良市に続いて３番目に多いエリアです、また、琵琶湖があることから、夏や冬はレジャースポットとしても有名です。夏にはウォータースポーツ、冬はスキーができ、全国各地からご家族・ご友人連れで多くの方が訪れます。滋賀県大津市は、近江八景に描かれたり、万葉集で詠まれたりと、風光明媚な地としても有名です。なにより、天智天皇が近江大津宮に遷都して以降、1300年以上の歴史を有する古都なので、広々と空気もよく、とても住み心地の良い人気のエリアです。また、滋賀県大津市は、2016年度の予算案で、子育てや福祉に重点をおいた骨格予算案を発表しました。市の景気が緩やかな回復傾向にあることや、労働者数、賃金が上昇したこともこの要因のひとつです。交通の便もよく、都心部である大阪・京都・名古屋にもアクセスがよく、大阪や京都には30〜40分程度で出ることができ、自然も多くあります。さらに、公園や幼稚園、保育園も増えており、子育てするにもぴったりの街です。普段の生活の中でも、大手のスーパーなども揃っており、不自由さを感じることはあまりありません。滋賀県大津市は、ご夫婦・お子様のいらっしゃるご家庭の方が家を探されている方にとても人気のエリアとなっています。大津市の新築一戸建て・中古一戸建て・新築マンション・中古マンション・土地をお探しでしたら、ぜひ、センチュリー21近畿住宅流通までご相談ください！
5,000万円台の物件の特徴とは
5,000万円台の物件は、35年間の住宅ローンを組む場合月々14万円〜17万円程度で購入することができます。5,000万円台の物件は人気のエリアに人気ハウスメーカーの建物を建てたり、築浅の高層マンションを購入したりすることができるでしょう。5,000万円を超える住宅ローンを組む場合、金融機関によっては借入上限額を5,000万円としている場合や6,000万円としている場合があるため住宅ローンの審査をするにあたり事前に確認しておきましょう。5,000万円を超える借入をする場合、フラット35の場合団体信用生命保険や、民間の住宅ローンの場合保証料が高額になります。そうした諸経費分まで資金計画に入れて計算しておくことが大切です。また、毎年ローン残高の1%が返ってくる住宅ローン控除は通常で4,000万円、一定の条件を満たすことで5,000万円が上限となっているため上限いっぱいを超えてしまうことになります。上限を超えてしまう分は頭金を繰入するか、また奥様に収入があり、夫婦で借入する場合には夫が3,000万円分、妻が2,000万円といった形で控除の権利を分けることも可能です。住宅ローン控除を活用するためには夫婦で持ち分を分けるという選択肢があることも覚えておくと良いでしょう。また、住宅ローン控除を受けるためにはその年の年間所得金額が3,000万円以下である必要があることにも注意が必要です。
【支払い例】
借入額6,000万円、金利1%、借入期間35年、月々支払169,371円
借入額5,500万円、金利1%、借入期間35年、月々支払155,257円
【支払い例】
借入額6,000万円、金利1%、借入期間35年、月々支払169,371円
借入額5,500万円、金利1%、借入期間35年、月々支払155,257円
